Commissie beeldvormend

Het college van burgemeester en wethouders heeft besloten om de gemeenteraad van Noordwijk voor te stellen om in te stemmen met het verlenen van een omgevingsvergunning voor het tijdelijk huisvesten (15 jaar) van arbeidsmigranten en het bouwen van een gebouw (schuur) voor opslagdoeleinden ten behoeve van agrarische activiteiten aan de Maandagsewetering 80 te Noordwijkerhout.

Op 12 maart 2023 is de aanvraag omgevingsvergunning ingediend door de initiatiefnemer voor het uitbreiden van de bedrijfshal in afwijking van het bestemmingsplan. Deze aanvraag is ingediend voor inwerking treden van de Omgevingswet en wordt afgehandeld onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de Wet ruimtelijke ordening (Wro). De aanvraag met bijbehorende stukken is beoordeeld en nu akkoord bevonden voor besluitvorming

Voorgesteld besluit

I. de ontwerp omgevingsvergunning te verlenen voor het de uitbrieding van het bedrijfshal aan de Zilkerduinweg 338 in De
Zilk (zaaknummer 444648) mogelijk te maken omdat sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
II. de gemeenteraad voor te stellen geen exploitatieplan op te stellen, maar plankosten en eventuele planschade af te
wenden door middel van een anterieure overeenkomst;
III. de gemeenteraad voor te stellen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen af, en vrij te geven voor terinzagelegging, en dat in het geval er geen zienswijzen worden ingediend tijdens de terinzagelegging van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen deze aan te merken als definitieve verklaring van geen bedenkingen, en de Omgevingsdienst West Holland te mandateren om het definitieve besluit te nemen overeenkomstig de uitgangspunten van het ontwerpbesluit;
de ontwerp omgevingsvergunning nadat de gemeenteraad de ontwerp verklaring van geen bedenkingen heeft afgegeven, te verlenen en het ontwerpbesluit met bijlagen gedurende zes weken ter inzage te leggen;

De planlocatie, het DPO-terrein, is gelegen in Noordwijk aan Zee, aan de Hoogwakersbosstraat 12.
Het op de locatie aanwezige ‘DPO-gebouw’ werd in 2006 door de gemeente aangekocht met als doel de locatie te bestemmen voor woningbouw.
Door de gemeente werden de ontwikkelingsmogelijkheden voor de DPO-locatie verkend; de uitkomsten van dit onderzoek werden op 8 mei 2024 toegelicht in de beeldvormende commissie. Alle door de raadsleden gestelde vragen zijn beantwoord waarna de nadere planuitwerking ter hand is genomen. Bedoelde rapportage vormt de basis voor de nadere planuitwerking.
Het DPO-gebouw zal worden gesloopt en zal plaats maken voor 31 sociale huurappartementen, die door woningstichting Stek zullen worden ontwikkeld, gebouwd en verhuurd.
De gemeente vindt het van groot belang dat de herontwikkeling van het DPO-terrein in samenhang plaats vindt met de nieuw te bouwen Noordwijkse School. Een van de uitgangspunten daarbij is, dat beide percelen maximaal zullen worden benut en er geen ruimte voor (toekomstige) woningbouw verloren gaat.
De planning gaat vooralsnog uit van:
- start sloop DPO-gebouw: Q1 2026;
- start bouw sociale huurappartementen: Q2, 2026 en
- oplevering sociale huurappartementen: Q3, 2027.

I. Het Voorlopig Ontwerp (VO) voor de 31 sociale huurappartementen vast te stellen als uitgangspunt voor de herontwikkeling van het DPO-terrein;
II. De grondexploitatie voor de Bouwgrond in Exploitatie (BIE) DPO-terrein vast te stellen met een geprognosticeerd negatief eindresultaat van € 1.823.879,- op eindwaarde 31 december 2027.
III. Een voorziening ter hoogte van € 1.823.879,- te treffen voor het geprognosticeerde negatief eindresultaat
IV. In te stemmen met de dekking van € 1.423.879,- ten laste van de Reserve winst uit grondbedrijf
V. In te stemmen met een bijdrage uit de Bestemmingsreserve ter bevordering van Sociale en Middeldure Huurwoningen Noordwijk 2024 van € 400.000,- ten behoeve van de realisatie van het plan voor de bouw van de 31 sociale huurappartementen.

Het beeldkwaliteitsplan Bronsgeest geeft aan welk beeld gewenst is voor de openbare ruimte en voor de nieuw te bouwen woningen in de nieuwe wijk Bronsgeest. Het ontwerp beeldkwaliteitsplan heeft ter inzage gelegen van 15-02-2025 tot en met 28-03-2025. Hierop zijn twee zienswijzen ontvangen. Deze zijn beoordeeld en in de Nota van beantwoording van een reactie voorzien. Na vaststelling wordt het beeldkwaliteitsplan Bronsgeest gepubliceerd.